地税 – 你是粉丝吗?

你是土地税的粉丝吗?

如果你认为所得税边际税率的增长太高(约3倍),那么国营收入真的显现了税务局是如何做到的。

土地税的范围变化从0.1(在未改良土地在价值30-100万澳币之间)调整到1.37%(针对220-550万澳币之间)调整到2.43%,针对1,100万澳币以上,最高税率是最低税率的约24倍。

由于这适用于以普通名义持有的所有应税财产的总价值,所以分摊土地是购买额外财产的最好方式,而不是通过重组时购买。这部分因为反避税规定,重组可能会导致印花税和所得税。

举例说,三块独立的土地资产,每块都是未改良土地而且还没合并资产的,每块地市值大概100万澳币,一共税收成本大概2,100澳币。但如果三块土地财产合并来算,土地税大概是18,000澳币。

不同信托公司持有的财产,和即使同一信托公司持有不同信托公司的财产,不会汇总。不幸的是,由于信托公司没有提及这些产权的参照号,税务局经常会错误地将这些财产合并。因此,在你的土地产权转移的时候土地税务评估需要检查清楚。

近期为客户做的土地税审查,还帮该客户查回5万澳元的退税。但更重要的是,土地所有权被正确的分离,因此往后会正常减少缴纳相应土地税。

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Mike Mazzella
Director

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